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  • 青岛金茂•中欧科创园

    发布日期:2021年07月05日
    关注度:1893
    青岛金茂•中欧科创园

      中欧国际城处于青岛国家高新区,即青岛北岸主城核心区,面朝胶州湾,地域辐射性相对优越。项目总占地约 2400 亩,涵盖高端住宅、精英公寓产业办公等多种业态。c10地块——青岛金茂•中欧科创园位于中欧国际城核心区域, 是其中第一个产业园项目。


      △中欧国际城区位图


      科创园区定位为以软件科技为主导,配套软件城商务服务中心,打造软件、互联网及信息技术产业核心区,花园式青岛软件科技城核心区,实现产业与生活服务融合的复合型现代化新城。


      △金茂青岛中欧科创园


      追求世界科创理想与新型办公空间的有机复合,中欧科创园秉承金茂品质优势,自产业生态、社会生态和自然生态“三位一体的愿景出发,从园区设计、办公研发规划、产业服务等方面高标准着眼,融合绿色办公、花园办公、复合、开放的理念,通过生态的办公环境、丰富的园区配套和智慧化的运营管理等方面,打造地标型建筑群落。



      规划设计主要人流由西侧华东路到达基地,华东路西侧为规划产业园区。基地北侧为规划产业轴,南侧为沿河景观轴,东侧紧邻文体公园。


      △规划设计理念

      东西方向联系西侧产业园区与东侧文体公园,形成文化轴线。以南北方向的工作轴联系南北两侧,提高整个园区的工作效率。两轴将整个园区分为四个片区,两轴交汇处为整个园区的核心,凝聚整个园区。

      △金茂青岛中欧科创园核心-中心科创会馆


      中欧科创园区设有内外两座标志性建筑


      • 十字轴线交汇处设置园区内核——中心科创会馆,结合中央景观,提供会议、展览的功能。


      • 场地西南角结合城市广场,打造极具活力和标志性的园区外核——科创云客厅。建筑三层为产业展厅,四层、五层为共享办公,同时设置了丰富便捷的商服配套。


      △共享双核落位


       共享双核 / 科创云客厅

      场地街角广场尺度较小,商业界面显得不够舒展。设计团队利用建筑形态内凹,释放出部分广场空间,使得商业界面与广场融为一体,构成舒适流畅、场景丰富的空间使用体验。

      通过首层打开的通道,让商业的内外侧贯通;通过街角大台阶的设置,将人流自然引导至商业二层,形成立体式的商业动线。

      △科创云客厅形态生成

      科创云客厅集合了商务配套、众创空间双重功能体系,由基底、甲板至顶层分层设置了共享办公、创业孵化社区、展示、共享会议、咖啡书吧、城市广场、便利店、餐饮、健身、洗衣等服务功能,为入驻企业提供全维一体化服务,尽致尽美,激活城市生产力。


      共享双核 / 中心科创会馆

      园区景观轴线交汇处,需要一个无方向性的标志性建筑作为视线焦点。


      在园区核心设置下沉广场仿生贝珠的地景建筑相结合,带来丰富的空间体验与视觉标志性。


      △中心科创会馆形态生成


      中心科创会馆形成了通透的展示空间,同时为园区营造出一处观演休闲的绝佳场所,为路演、会议、展示等功能创造出一个多样行为的舞台。


      △金茂青岛中欧科创园-中心科创会馆



       高端研发单元 


      户型应用变化
      单体通过灵活的组合拆分,可以形成多个面积段的户型产品,可以满足多种规模的公司的办公需求。


      后期加建
      客户入驻后可以通过覆盖玻璃顶的方式对现有庭院进行加建改造,从而获得额外的使用面积,加建的可能性也使得户型更具吸引力。


      立体花园
      竖向多层级的庭院空间为办公人员提供了良好的办公环境,同时竖向庭院的设置也使得这一优势能够辐射到更多的人群。


       标准研发单元 


      模块化空间
      办公空间可分可合的模块化设计,满足客户多样化需求。


      平台花园 & 屋顶花园
      营造丰富的绿色空间,让办公人员在工作的同时享受怡人的环境与健康的生活。


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